První byt máte vyhlédnutý. Co na to váš rozpočet?

Najdete byt, který je v super lokalitě, má balkon tak akorát na vypití ranního kafe a v hlavě už vybíráte koberec. Pak ale zjistíte, že částka v inzerátu není jediná, se kterou musíte počítat. Do rozpočtu se můžou přidat odhad, právník, úschova peněz nebo poplatek za katastr. Pojďme je společně projít. 

Odhad ukáže, jak byt ocení banka

Pokud kupujete byt na hypotéku, banka si potřebuje ověřit jeho hodnotu. A ta nemusí být stejná jako cena v inzerátu. Představte si, že prodávající chce za byt 6 milionů, ale odhad vyjde na 5,5 milionu. Banka pak může hypotéku počítat právě z nižší částky a vy budete potřebovat víc vlastních peněz.

☝️ Za odhad můžete zaplatit několik tisíc korun, některé banky ho ale v rámci hypotéky nabízejí zdarma. Proto se vyplatí zjistit si podmínky dřív, než začnete panikařit nad další položkou v rozpočtu.

Právník není zbytečný luxus

Kupní nebo rezervační smlouva není něco, co chcete jen rychle proscrollovat a podepsat. Právník může zkontrolovat, co přesně podepisujete, kdy získáte klíče nebo co se stane, pokud banka hypotéku neschválí.

Ano, kontrola smluv právníkem něco stojí. Ale u bytu za několik milionů vám může ušetřit nejen peníze, ale i hodně nepříjemností. Krásný výhled totiž špatně nastavenou smlouvu nezachrání.

Úschova drží peníze v bezpečí

Poslat několik milionů přímo člověku, kterého jste viděli dvakrát na prohlídce? To zní jako finanční horor. Proto se kupní cena obvykle posílá do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy. Prodávající peníze dostane až ve chvíli, kdy jsou splněny podmínky ze smlouvy – například když je byt přepsaný na vás. U advokátní úschovy musí být podmínky výplaty písemně uvedené ve smlouvě.

Katastr z vás udělá majitele

Podpisem kupní smlouvy se majitelem ještě automaticky nestanete. Tím budete až po zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Za podání návrhu na vklad zaplatíte správní poplatek 2 000 Kč.

Než začnete vybírat koberec

Počítejte také s výdaji za:
✓ odhad nemovitosti
✓ kontrolu smluv právníkem
✓ úschovu peněz
✓ vklad do katastru

Celkem mohou tyto položky představovat tisíce až desítky tisíc korun podle rozsahu právních služeb a typu financování. Přesnou částku si zjistěte předem a něco si nechte také na stěhování a vybavení.

💡 Když si výdaje hodíte do tabulky, z jednoho velkého finančního chaosu bude několik položek, které se dají postupně zvládnout.